[ 用 益 物 権 ]
■用益物権
　　�@地上権と不動産賃借権との比較　対抗要件、存続期間、譲渡性、地代・賃料、地主の義務等
　　�A地役権の性質／地役権の時効取得⇒地役権が取得しやすく消滅しにくい方向で解釈。

[Table]　地上権と不動産賃借権(1)

	地上権（§２６５）	賃貸借（§６０６）
地主の修繕義務	×	○
地代	要素ではない（§２６６）	要素（§６０１）

[Table]　地上権と不動産賃借権(2)

準用される賃貸借の規定（§２６６�U） ┃ 　 ┣━　１．賃借人の過失によらない「一部滅失の場合の借賃減額請求」 ┃ 目的不到達の場合の解除（§６１１）　 ┃ 　 ┣━　２．借賃の支払時期（§６１４） ┃ 　 ┗━　３．借賃の先取特権は賃借人の動産上に（§３１２）